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工程监理
工程监理
     所谓建设工程监理,是指具有相应资质的工程监理企业,接受建设单位的委托,承担其项目管理工作,并代表建设单位对承包单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。
     建设工程监理不同于建设行政主管部门的监督管理。后者的行为主体是政府部门,它具有明显的强制性,是行政性的监督管理,它的任务、职责、内容不同于建设工程。同样,总承包单位对分包单位的监督管理也不能视为建设工程监理。
    建设工程监理的依据:
  1、工程建设文件   包括:批准的可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等;
  2、有关的法律、法规、规章和标准、规范    包括:《建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及实施条例、《建设工程质量管理条例》等法律法规,《工程建设监理规定》等部门规章,以及地方性法规,也包括《工程建设标准强制性条文》《建设工程监理规范》以及有关的工程技术标准、规范、规程等;
  3、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同    工程监理企业应当根据下述两类合同进行监理,一是工程监理企业与建设单位签订的建设工程委托监理合同,二是建设单位与承建单位签订的建设工程合同。
   建设工程监理具有服务性。建设工程监理的主要方向是规划、控制、协调,主要任务是控制建设工程的投资、进度、质量、合同和安全,最终应当达到的基本目的是协助建设单位在计划的目标内将建设工程建成投入使用。这也是建设工程监理的管理服务的内涵。在工程建设中,监理人员利用自己的知识、技能和经验、信息以及必要的试验、检测手段,为建设单位提供管理和技术服务。
   必须实行监理的建设工程:
  1、国家重点建设工程:依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目;
  2、大中型公用事业工程:项目总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目;科技、教育、文化等项目;体育、旅游、商业等项目;卫生、社会福利等项目;其他公用事业项目;
  3、成片开发建设的住宅小区工程:建筑面积在5万M2以上的住宅建设工程;
  4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程:包括使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目;使用国外政府及其机构贷款资金的项目;使用国际组织或者国外政府援助资金的项目;
   5、国家规定必须实行监理的其他工程:项目总投资在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的交通运输、水利建设、城市基础设施、生态环境保护、信息产业、能源等基础设施项目;学校、影剧院、体育场馆项目。
    联达公司经过十几年的发展,在监理方面积累了一批有丰富现场管理经验的高、中、低专业人才,能够为业主提供高效、全面、周到、细致的服务。
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